3 questions à M. Rachid EL ALAOUI Directeur Général d’Ewane Assets

La société Ewane Assets, filiale de MEDZ, a récemment lancé le développement d’une  nouvelle  parcelle (O) au sein de Casanearshore Parc. Ce projet comprend 4 bâtiments d’une superficie locative totale de 36 000 m², bénéficiant d’une conception entièrement nouvelle au Maroc. Celle-ci a la particularité de s’inscrire dans  une démarche environnementale ambitieuse.

En quelques lignes, expliquez-nous, en quoi ce projet se distingue  des autres projets  de construction ?

Afin de contribuer à la lutte  contre le changement climatique, Ewane  s’est engagée dans la conception de bâtiments visant la labellisation BBCA et E+C-, qui n’a encore jamais été attribuée au sein du Royaume.  Il s’agit de bâtiments à basse consommation de carbone, à faibles émissions de CO2, depuis la phase de construction jusqu’à  l’exploitation.
Il s’agit également de bâtiments à énergie positive,  c’est-à-dire qu’ils produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Afin de limiter  les impacts environnementaux de cette opération de construction, les labels BBCA et E+C- devraient être complétés par la certification  HQE & le label OSMOZ.

Pouvez-vous nous citer quelques-unes des innovations introduites pour faire évoluer les méthodes de construction en faveur de la transition énergétique ?

Avec nos partenaires, nous avons dû repenser notre façon de travailler afin de nous adapter aux exigences environnementales requises pour  la réalisation de bâtiments bas  carbone. A titre  d’exemple, une grande réflexion sur les matériaux  a été menée, étant donné  que leur production, transformation et transport dégagent du CO2. Le choix et la combinaison de ces matériaux a été un élément central dans  notre démarche.
Nous avons dû utiliser moins de béton et avons innové pour concevoir de nouveaux matériaux à faible impact environnemental qui n’existaient pas  sur  le marché, comme les briques en terre crue… De plus,  pour  réduire les déplacements et limiter les émissions de dioxyde de carbone, il a fallu privilégier des circuits courts d’approvisionnements et avoir recours à des entreprises locales. La conception  architecturale a également fait l’objet d’un grand travail d’innovation  pour suivre  une logique de conception sobre et réfléchie.
Par  ailleurs, afin d’optimiser les  besoins énergétiques de ces  bâtiments, plusieurs paramètres ont dû être considérés comme le  recours à une  architecture bioclimatique, une  isolation  thermique performante, des  équipements peu énergivores (ex : la ventilation,  la climatisation ou le chauffage), etc.

Quels sont les bénéfices que pourront en retirer les futurs occupants ?

Pour les futurs exploitants, ces bâtiments présentent plusieurs avantages. Nous serons à même d’offrir à nos clients des espaces de travail  sains et confortables où il fait bon vivre. Ce type de construction devrait  également leur  permettre de réduire leur  consommation d’énergie et de réaliser d’importantes économies sur  leurs factures.
Nous avons su travailler en synergie avec nos partenaires (le cabinet d’architecte Nouzha Mkinsi, le bureau d’études Novec et le BIM manager Continuum) pour pouvoir leur offrir prochainement un site exemplaire au Maroc, qui soit qualitatif aussi bien en termes d’architecture, que d’environnement ou encore de fonctionnalité des aménagements.

Découvrez la visite guidée de la nouvelle "parcelle O" en cliquant ici.

TÉMOIGNAGE de M. Omar ELYAZGHI Directeur Général de CDG Développement et Président du Directoire de MEDZ

« Dans  le  cadre de  notre stratégie de  développement durable et  d’amélioration de  la compétitivité de  nos  actifs,  nous  aspirons à  multiplier les  démarches en  faveur  de  la protection de l’environnement dans  le secteur du bâtiment, et ce durant tout son cycle de vie.

Le  développement  de  ces  bâtiments représente  ainsi  un  excellent exemple de  mise en  œuvre de  la  politique  de décarbonisation du  Groupe  CDG, qui vise  à nous  orienter vers  davantage d’investissements durables  et  responsables,  tout  en garantissant  la compétitivité de  nos  parcs, et  par  conséquent celle  de  nos  clients.
Nous sommes particulièrement fiers d’avoir pu impliquer le plus possible des prestataires locaux et d’avoir pu favoriser l’introduction de solutions innovantes dans  le secteur du bâtiment au  Maroc,  tout  en  contribuant à la préservation de l’environnement.

Par ailleurs, je reste persuadé que cela constituera un facteur de compétitivité de nos parcs en particulier, et de la destination Maroc en général, la performance environnementale étant de plus en plus considérée comme un atout de taille dans  le bâtiment.»